3685 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 135,8 m² · constr. 1997 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902633379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027902633379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 740 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −41 268 $ | 590 621 $ Poids 78 % |
| 2 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 453 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 382 005 $ Poids 75 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 767 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 670 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −700 $ | 149 771 $ Poids 74 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 748 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 390 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 758 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 435 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 423 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 797 212 $ Poids 68 % |
| 8 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 817 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 481 069 $ Poids 68 % |
| 9 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 808 $ Poids 67 % |
| 10 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 668 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 637 523 $ Poids 65 % |
| 11 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 868 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 442 924 $ Poids 64 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 656 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 183 755 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.