3664-3666 Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 116,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 269 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902633456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
43027902633456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 441 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 530 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 439 $ Poids 72 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 873 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 968 $ Poids 70 % |
| 4 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 757 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 842 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 426 293 $ Poids 68 % |
| 6 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 769 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 399 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 420 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 592 299 $ Poids 67 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 841 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 408 485 $ Poids 67 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 821 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 212 $ Poids 65 % |
| 10 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 551 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 580 124 $ Poids 65 % |
| 11 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 865 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 168 $ Poids 65 % |
| 12 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 892 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 738 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.