3659-3661 Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 95,5 m² · constr. 2018 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 293 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902633501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
43027902633501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 525 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 531 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 493 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 754 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 770 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 433 $ Poids 72 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 794 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 147 $ Poids 67 % |
| 7 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 664 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 189 291 $ Poids 66 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 923 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 558 312 $ Poids 62 % |
| 9 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 810 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 951 $ Poids 62 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 603 349 $ Poids 59 % |
| 11 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 796 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 665 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 620 949 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.