3669 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 128 m² · constr. 1995 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 253 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902633609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
43027902633609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 739 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 420 874 $ Poids 76 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 763 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −47 617 $ | 566 212 $ Poids 71 % |
| 3 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 874 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 430 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 838 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 462 048 $ Poids 70 % |
| 5 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 765 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 011 $ Poids 69 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 769 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 375 114 $ Poids 67 % |
| 7 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 830 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 490 488 $ Poids 65 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 647 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 144 494 $ Poids 65 % |
| 9 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 709 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 515 583 $ Poids 64 % |
| 11 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 840 $ Poids 58 % |
| 12 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 659 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 502 429 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.