3644 Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 105,8 m² · constr. 2006 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 281 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902633776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
43027902633776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 651 $ Poids 98 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 547 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 575 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 555 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 717 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 581 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 763 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 647 $ Poids 75 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 852 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 466 465 $ Poids 70 % |
| 7 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 436 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 902 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 359 587 $ Poids 65 % |
| 9 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 765 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 874 $ Poids 64 % |
| 10 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 451 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −54 948 $ | 570 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 989 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 562 901 $ Poids 63 % |
| 12 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 861 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 179 845 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.