3655 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 148,4 m² · constr. 1994 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 263 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902633839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
43027902633839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 409 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 392 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 292 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 433 740 $ Poids 86 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 622 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 655 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 193 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 639 365 $ Poids 80 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 686 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 685 824 $ Poids 80 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 416 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 865 268 $ Poids 79 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 691 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 760 $ Poids 78 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 624 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 153 936 $ Poids 74 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 272 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 756 $ Poids 72 % |
| 10 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 469 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 827 507 $ Poids 69 % |
| 11 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 785 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 610 273 $ Poids 69 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 784 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 471 754 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.