3637 Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 125,2 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902633882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
43027902633882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 764 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 415 792 $ Poids 75 % |
| 2 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 810 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 426 476 $ Poids 75 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 475 945 $ Poids 69 % |
| 4 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 796 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 452 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 833 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 454 553 $ Poids 69 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 806 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 543 856 $ Poids 64 % |
| 7 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 778 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 369 119 $ Poids 63 % |
| 8 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 754 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 964 $ Poids 63 % |
| 9 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 840 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 392 405 $ Poids 62 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 884 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 013 $ Poids 60 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 624 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 132 602 $ Poids 60 % |
| 12 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 897 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 673 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.