3658 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 97,2 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 237 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902634814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027902634814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 067 $ Poids 84 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 649 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 511 052 $ Poids 80 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 628 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 535 533 $ Poids 79 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 614 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 990 $ Poids 78 % |
| 5 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 749 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 521 886 $ Poids 75 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 698 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 351 270 $ Poids 75 % |
| 7 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 597 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +10 786 $ | 186 138 $ Poids 66 % |
| 8 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 718 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 306 207 $ Poids 65 % |
| 9 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 700 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 349 041 $ Poids 64 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 914 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 964 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 561 316 $ Poids 60 % |
| 12 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 666 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 550 701 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.