2144 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 71 m² · constr. 1960 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902635058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
43027902635058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 635 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 270 165 $ Poids 81 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 671 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 395 766 $ Poids 75 % |
| 3 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 213 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 590 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 728 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 321 663 $ Poids 60 % |
| 5 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 663 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 177 934 $ Poids 59 % |
| 6 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 593 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 184 $ Poids 57 % |
| 7 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 580 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 339 $ Poids 54 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 838 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 581 $ Poids 53 % |
| 9 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 737 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −23 732 $ | 378 598 $ Poids 53 % |
| 10 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 620 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 348 979 $ Poids 53 % |
| 11 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 663 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 455 037 $ Poids 51 % |
| 12 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 546 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 330 043 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.