2157-2159 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 173,5 m² · constr. 1997 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 281 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902635092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
43027902635092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 89 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 701 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 287 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 270 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 953 203 $ Poids 87 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 335 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 473 071 $ Poids 86 % |
| 5 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 437 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 696 936 $ Poids 86 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 380 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 636 562 $ Poids 74 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 519 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 429 758 $ Poids 65 % |
| 8 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 471 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 956 $ Poids 64 % |
| 9 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 808 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 869 419 $ Poids 64 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 903 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 918 142 $ Poids 63 % |
| 11 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 698 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 723 826 $ Poids 62 % |
| 12 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 732 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 713 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.