2145-2147 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 106,8 m² · constr. 1997 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902635385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
43027902635385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 504 $ Poids 98 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 574 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 580 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 560 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 704 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 631 $ Poids 78 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 689 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 558 182 $ Poids 75 % |
| 6 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 577 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 830 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 447 704 $ Poids 71 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 896 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 539 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 436 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 566 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 844 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 419 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 617 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 592 015 $ Poids 63 % |
| 12 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 960 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 343 808 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.