2137-2139 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 98 m² · constr. 1993 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902635527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027902635527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 447 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 542 $ Poids 85 % |
| 3 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 151 $ Poids 82 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 710 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 537 420 $ Poids 76 % |
| 5 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 724 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 210 $ Poids 74 % |
| 6 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 824 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 537 264 $ Poids 70 % |
| 7 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 571 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 325 $ Poids 70 % |
| 8 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 590 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 416 $ Poids 69 % |
| 9 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 493 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 190 682 $ Poids 68 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 862 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 065 $ Poids 65 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 851 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 563 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 632 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −54 815 $ | 555 826 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.