2138 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 68,2 m² · constr. 1952 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 297 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902636210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
43027902636210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 640 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 226 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 558 636 $ Poids 79 % |
| 3 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 670 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 370 284 $ Poids 66 % |
| 4 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 571 m · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 242 $ Poids 61 % |
| 5 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 668 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 167 352 $ Poids 60 % |
| 6 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 732 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −30 865 $ | 302 821 $ Poids 50 % |
| 7 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 621 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 523 $ Poids 46 % |
| 8 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 579 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 179 $ Poids 46 % |
| 9 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 657 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 446 246 $ Poids 45 % |
| 10 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 349 m · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 105 $ Poids 44 % |
| 11 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 855 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 052 $ Poids 41 % |
| 12 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 553 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 309 787 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.