2121 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 223,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 314 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902636890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
43027902636890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 328 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 488 $ Poids 83 % |
| 2 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 856 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 088 $ Poids 67 % |
| 3 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 954 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 969 746 $ Poids 65 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 826 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 892 856 $ Poids 60 % |
| 5 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 715 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 783 296 $ Poids 55 % |
| 6 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 633 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 042 $ Poids 55 % |
| 7 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 397 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +83 010 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 772 153 $ Poids 53 % |
| 8 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 397 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 312 $ Poids 53 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 276 720 $ Poids 46 % |
| 10 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 823 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 839 993 $ Poids 45 % |
| 11 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 324 220 $ Poids 42 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 779 783 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.