4712 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 124,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 340 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902638086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
43027902638086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 314 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 661 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 333 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 405 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 777 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −47 617 $ | 558 571 $ Poids 65 % |
| 6 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 727 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 335 $ Poids 63 % |
| 8 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 301 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 277 $ Poids 60 % |
| 9 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 280 $ Poids 59 % |
| 10 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 862 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 126 034 $ Poids 58 % |
| 11 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 923 $ Poids 58 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 861 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 581 120 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.