4696 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 91,5 m² · constr. 1940 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 242 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902638247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027902638247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 676 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 542 380 $ Poids 81 % |
| 2 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 371 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 399 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −15 409 $ | 155 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 408 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 338 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 739 $ Poids 73 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 801 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 513 $ Poids 73 % |
| 7 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 621 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 413 052 $ Poids 71 % |
| 8 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 600 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 359 $ Poids 70 % |
| 9 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 863 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 889 $ Poids 70 % |
| 10 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 916 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 332 $ Poids 63 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 342 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 702 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.