4678 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 77,7 m² · constr. 1994 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 302 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902638378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
43027902638378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 542 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 484 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 626 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 463 087 $ Poids 79 % |
| 3 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 655 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 386 013 $ Poids 72 % |
| 4 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 576 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 922 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 502 385 $ Poids 66 % |
| 6 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 616 $ Poids 64 % |
| 7 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 521 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 401 140 $ Poids 63 % |
| 8 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 527 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 427 $ Poids 59 % |
| 9 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 408 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 173 899 $ Poids 57 % |
| 10 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 680 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 866 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 496 534 $ Poids 55 % |
| 11 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 477 097 $ Poids 54 % |
| 12 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 836 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 439 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.