4674 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 147,1 m² · constr. 1977 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +104.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902638539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
43027902638539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 266 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 416 624 $ Poids 85 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 188 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 823 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 473 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 431 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 730 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 358 318 $ Poids 77 % |
| 5 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 332 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 492 652 $ Poids 76 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 311 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 578 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 437 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 792 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 614 741 $ Poids 74 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 836 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 630 235 $ Poids 71 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 832 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 594 565 $ Poids 68 % |
| 11 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 822 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 089 $ Poids 66 % |
| 12 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 693 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 824 382 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.