4665-4669 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 114 m² · constr. 1940 · terrain 1 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,7 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 320 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902639333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
43027902639333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 314 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 783 $ Poids 81 % |
| 3 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 394 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 334 $ Poids 76 % |
| 4 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 330 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 323 358 $ Poids 72 % |
| 5 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 319 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 015 $ Poids 69 % |
| 6 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 894 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 965 $ Poids 68 % |
| 7 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 649 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 395 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 659 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 586 585 $ Poids 60 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 971 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 666 $ Poids 60 % |
| 10 | 3310, Rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (3 877 $/m²) 109,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 407 372 $ Poids 59 % |
| 11 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −13 899 $ | 133 389 $ Poids 59 % |
| 12 | 3337, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-07-02 · 937 m · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 459 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.