4645 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 86,9 m² · constr. 1999 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902639577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027902639577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 674 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 527 098 $ Poids 80 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 627 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 487 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 444 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 181 854 $ Poids 78 % |
| 4 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 363 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 033 $ Poids 76 % |
| 5 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 541 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 511 194 $ Poids 68 % |
| 6 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 915 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 485 194 $ Poids 67 % |
| 7 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 750 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 468 829 $ Poids 66 % |
| 8 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 859 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 461 288 $ Poids 64 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 845 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 364 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 513 251 $ Poids 61 % |
| 11 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 668 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 405 223 $ Poids 60 % |
| 12 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 970 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 547 446 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.