4670 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 142,4 m² · constr. 1956 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902639611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
43027902639611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 253 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 371 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 337 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 114 $ Poids 79 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 734 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 165 $ Poids 74 % |
| 4 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 425 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 201 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −56 376 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 809 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 843 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 583 682 $ Poids 71 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 792 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 603 982 $ Poids 70 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 477 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 424 338 $ Poids 69 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 835 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 619 340 $ Poids 68 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 822 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 753 $ Poids 68 % |
| 11 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 617 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 447 009 $ Poids 67 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 914 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 196 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.