4666-4668 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 196,1 m² · constr. 2004 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 471 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902639712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
43027902639712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 562 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 894 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 636 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 768 196 $ Poids 76 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 689 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 805 m · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 172 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 337 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 575 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 771 775 $ Poids 63 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 219 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +101 301 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 052 778 $ Poids 58 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 483 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 784 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 526 089 $ Poids 53 % |
| 8 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 694 492 $ Poids 51 % |
| 9 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 641 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 225 381 $ Poids 48 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 630 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 694 129 $ Poids 44 % |
| 11 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 687 907 $ Poids 44 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 820 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −55 730 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 723 816 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.