4660 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 145,7 m² · constr. 2005 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 333 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902639864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
43027902639864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 221 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 238 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 909 535 $ Poids 78 % |
| 3 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 357 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 388 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 307 971 $ Poids 76 % |
| 5 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 745 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 409 745 $ Poids 76 % |
| 6 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 488 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 449 629 $ Poids 76 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 791 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 687 986 $ Poids 73 % |
| 8 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 351 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 405 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 671 195 $ Poids 72 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 832 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 718 120 $ Poids 71 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 823 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 160 293 $ Poids 67 % |
| 11 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 878 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 638 940 $ Poids 67 % |
| 12 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 599 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 471 278 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.