455 Rue COLBERT · Sherbrooke
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 145,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 369 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902639959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
43027902639959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 167 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 284 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −47 567 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 884 929 $ Poids 77 % |
| 3 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 350 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 300 719 $ Poids 77 % |
| 4 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 798 $ Poids 77 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 529 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 436 584 $ Poids 74 % |
| 6 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 785 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 399 865 $ Poids 74 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 817 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 669 924 $ Poids 72 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 855 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 699 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 405 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 653 576 $ Poids 70 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 850 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 156 644 $ Poids 66 % |
| 11 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 913 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 622 373 $ Poids 65 % |
| 12 | 3333, rue Galt O, Sherbrooke 2026-07-10 · 856 m · Vendu 430 000 $ (3 228 $/m²) 133,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 417 442 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.