4650 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 85 m² · constr. 2008 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902639975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
43027902639975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 668 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 482 271 $ Poids 80 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 716 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 538 666 $ Poids 76 % |
| 3 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 479 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 180 211 $ Poids 75 % |
| 4 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 582 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 505 737 $ Poids 71 % |
| 5 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 400 $ Poids 71 % |
| 6 | 3353, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-12-19 · 846 m · Vendu 460 000 $ (5 336 $/m²) 86,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 476 918 $ Poids 64 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 949 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 502 694 $ Poids 64 % |
| 8 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 708 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 401 256 $ Poids 62 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 730 $ Poids 61 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 464 416 $ Poids 59 % |
| 11 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 589 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 417 240 $ Poids 58 % |
| 12 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 876 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 131 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.