3878 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 74,3 m² · constr. 1948 · terrain 2 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902640528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
43027902640528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 645 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 388 $ Poids 68 % |
| 2 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 509 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 465 398 $ Poids 60 % |
| 3 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 845 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 125 226 $ Poids 56 % |
| 4 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 683 $ Poids 56 % |
| 5 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 933 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 720 $ Poids 56 % |
| 6 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 650 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 572 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 387 804 $ Poids 54 % |
| 8 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 632 $ Poids 54 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 813 $ Poids 51 % |
| 10 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 663 $ Poids 49 % |
| 11 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 358 044 $ Poids 47 % |
| 12 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 402 599 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.