3607-3609 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 91,2 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 277 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902642424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
43027902642424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 657 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 560 112 $ Poids 81 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 565 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 521 377 $ Poids 69 % |
| 3 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 492 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 411 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 339 $ Poids 66 % |
| 4 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 781 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 185 573 $ Poids 65 % |
| 5 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 231 $ Poids 63 % |
| 6 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 801 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 551 367 $ Poids 62 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 028 $ Poids 60 % |
| 8 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 782 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 450 $ Poids 59 % |
| 10 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 919 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 992 $ Poids 58 % |
| 11 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −38 740 $ | 562 243 $ Poids 55 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 901 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 258 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.