3605 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 196,8 m² · constr. 2014 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 317 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902642584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
43027902642584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 312 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 806 356 $ Poids 86 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 265 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 421 $ Poids 86 % |
| 3 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 873 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 729 009 $ Poids 64 % |
| 4 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 356 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 019 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 807 219 $ Poids 62 % |
| 5 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 774 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 994 497 $ Poids 59 % |
| 6 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 458 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 440 $ Poids 59 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 160 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 237 235 $ Poids 59 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +42 199 $ | 904 749 $ Poids 58 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 755 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 920 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 921 613 $ Poids 56 % |
| 10 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 410 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 772 005 $ Poids 56 % |
| 11 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 338 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 552 336 $ Poids 55 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 939 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +19 697 $ | 341 247 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.