3602-3604 Rue EMILIENNE-DUBE · Sherbrooke
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 190,3 m² · constr. 2010 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 324 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902642609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
43027902642609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 291 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 778 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 268 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 078 $ Poids 91 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 312 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 609 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 780 209 $ Poids 71 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 868 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 944 $ Poids 68 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 300 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 532 091 $ Poids 64 % |
| 6 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 794 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 962 704 $ Poids 63 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 545 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +84 271 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 064 217 $ Poids 59 % |
| 8 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 207 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 700 795 $ Poids 59 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +25 319 $ | 873 319 $ Poids 57 % |
| 10 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 320 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 907 439 $ Poids 54 % |
| 12 | 3627, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-02-28 · 105 m · Vendu 540 000 $ (3 053 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 658 743 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.