3831 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 218 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902642671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027902642671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 490 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 620 680 $ Poids 86 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 431 $ Poids 85 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 576 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 539 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 893 $ Poids 79 % |
| 5 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 821 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 939 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 315 883 $ Poids 65 % |
| 7 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 957 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 761 $ Poids 57 % |
| 8 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 811 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 555 182 $ Poids 56 % |
| 9 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 941 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 316 335 $ Poids 55 % |
| 10 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 819 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −6 934 $ | 169 802 $ Poids 55 % |
| 11 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 958 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 279 100 $ Poids 52 % |
| 12 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 788 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 271 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.