3823 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 80,2 m² · constr. 1962 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 181 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902642824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
43027902642824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 799 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 494 214 $ Poids 71 % |
| 2 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 396 741 $ Poids 68 % |
| 3 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 432 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 483 922 $ Poids 61 % |
| 4 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 893 $ Poids 59 % |
| 5 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 426 550 $ Poids 58 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −19 417 $ | 407 090 $ Poids 57 % |
| 7 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 883 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 379 $ Poids 57 % |
| 8 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 618 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 505 $ Poids 55 % |
| 9 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 806 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −9 245 $ | 151 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 344 122 $ Poids 51 % |
| 11 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 890 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 353 853 $ Poids 51 % |
| 12 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 476 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.