3628 Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 174 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902643036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
43027902643036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 225 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 688 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 327 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 683 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 235 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 126 $ Poids 90 % |
| 4 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 290 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 473 854 $ Poids 87 % |
| 5 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 452 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 935 691 $ Poids 82 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 250 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 626 410 $ Poids 77 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 384 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 422 792 $ Poids 68 % |
| 8 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 349 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 303 $ Poids 67 % |
| 9 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 781 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 853 880 $ Poids 65 % |
| 10 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 605 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 711 070 $ Poids 65 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 925 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 617 916 $ Poids 63 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 670 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 741 663 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.