3645 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 197,7 m² · constr. 1994 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902643069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
43027902643069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 252 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 130 $ Poids 85 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 323 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 734 670 $ Poids 85 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 196 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 876 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 741 076 $ Poids 63 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 924 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 664 138 $ Poids 61 % |
| 5 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 854 510 $ Poids 61 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 148 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 214 690 $ Poids 60 % |
| 7 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 539 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 742 846 $ Poids 57 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 801 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 913 087 $ Poids 57 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 808 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 923 377 $ Poids 56 % |
| 10 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 271 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 292 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 510 992 $ Poids 55 % |
| 11 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 504 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 425 $ Poids 54 % |
| 12 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 426 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +105 999 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 010 026 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.