3619 Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 77 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902643192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
43027902643192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 947 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 447 879 $ Poids 67 % |
| 2 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 845 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 518 631 $ Poids 66 % |
| 3 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 416 042 $ Poids 64 % |
| 4 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 489 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 485 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 987 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 002 $ Poids 61 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 428 885 $ Poids 59 % |
| 7 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 889 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 304 686 $ Poids 59 % |
| 8 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 981 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 360 184 $ Poids 57 % |
| 9 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 945 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 886 $ Poids 56 % |
| 10 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 793 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 371 436 $ Poids 54 % |
| 11 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 447 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 656 957 $ Poids 53 % |
| 12 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 858 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 826 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.