3635 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 85,6 m² · constr. 1991 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902643309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027902643309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 690 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 497 090 $ Poids 71 % |
| 2 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 663 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +13 097 $ | 178 419 $ Poids 69 % |
| 3 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 527 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 458 $ Poids 68 % |
| 4 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 958 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 483 848 $ Poids 64 % |
| 5 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 973 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 065 $ Poids 63 % |
| 6 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 921 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 580 627 $ Poids 63 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 980 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 521 022 $ Poids 61 % |
| 8 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 522 779 $ Poids 60 % |
| 9 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 782 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 293 956 $ Poids 59 % |
| 10 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 896 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 505 280 $ Poids 57 % |
| 11 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 753 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 416 803 $ Poids 52 % |
| 12 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 486 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 976 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.