3612 Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 87 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902643346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
43027902643346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 506 283 $ Poids 74 % |
| 2 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 686 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 181 170 $ Poids 69 % |
| 3 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 651 $ Poids 68 % |
| 4 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 986 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 470 181 $ Poids 63 % |
| 5 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 893 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 222 $ Poids 63 % |
| 6 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 982 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 487 527 $ Poids 62 % |
| 7 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 810 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 171 $ Poids 60 % |
| 8 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 527 430 $ Poids 60 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 991 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 531 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 620 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 511 468 $ Poids 53 % |
| 11 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 691 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 465 $ Poids 53 % |
| 12 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 921 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 511 481 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.