3625 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 167,6 m² · constr. 1993 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 277 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902643539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
43027902643539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 209 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 675 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 232 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 463 826 $ Poids 94 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 448 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 916 899 $ Poids 87 % |
| 4 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 276 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 670 349 $ Poids 84 % |
| 5 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 204 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 615 559 $ Poids 82 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 293 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 342 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 414 685 $ Poids 78 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 553 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 696 419 $ Poids 75 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 617 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 726 827 $ Poids 72 % |
| 10 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 401 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 856 $ Poids 66 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 745 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 434 $ Poids 66 % |
| 12 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 878 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 606 332 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.