Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
516 800 $
Terrain · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 66 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902643622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
43027902643622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3622, rue Maude-Abbott, Sherbrooke 2025-09-08 · 187 m · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 54 % |
| 2 | 5025, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 556 m · Vendu 592 455 $ Ajust. marché +48 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 377 $ Poids 47 % |
| 3 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-06-05 · 924 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 47 % |
| 4 | 5015, rue Mills, Sherbrooke 2025-06-13 · 552 m · Vendu 538 856 $ Ajust. marché +44 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 352 $ Poids 42 % |
| 5 | 3423, Rue Alfred Desrochers, Sherbrooke 2025-12-02 · 970 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 40 % |
| 6 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 31 % |
| 7 | 5051, rue Mills, Sherbrooke 2024-11-29 · 540 m · Vendu 519 252 $ Ajust. marché +101 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 543 $ Poids 29 % |
| 8 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-03-26 · 974 m · Vendu 59 570 $ Ajust. marché +7 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 549 $ Poids 28 % |
| 9 | 700, rue de la Victoire, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 25 % |
| 10 | 2801, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 19 % |
| 11 | 3423, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2024-09-20 · 924 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 637 $ Poids 19 % |
| 12 | 3239, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.