3596 Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 134 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 237 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902643646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
43027902643646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 544 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 577 $ Poids 77 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 676 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 431 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 324 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 525 $ Poids 75 % |
| 4 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 794 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 372 917 $ Poids 72 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 870 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 564 232 $ Poids 70 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 862 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 381 815 $ Poids 66 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 545 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 748 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 584 752 $ Poids 66 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 881 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 416 911 $ Poids 65 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 609 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 599 868 $ Poids 64 % |
| 10 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 921 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 470 682 $ Poids 64 % |
| 11 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 549 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 792 884 $ Poids 63 % |
| 12 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 724 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 459 408 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.