3615 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 158,2 m² · constr. 1990 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 242 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902643809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
43027902643809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 209 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 449 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 221 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 645 983 $ Poids 95 % |
| 3 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 315 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 078 $ Poids 90 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 463 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 875 063 $ Poids 88 % |
| 5 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 526 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 664 476 $ Poids 86 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 177 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 372 $ Poids 83 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 590 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 694 521 $ Poids 82 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 767 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 208 $ Poids 73 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 527 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 156 008 $ Poids 67 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 249 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −48 758 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 640 385 $ Poids 66 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 317 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −47 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 123 $ Poids 62 % |
| 12 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 416 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 324 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.