3593 Rue GAGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902643852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027902643852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 576 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 638 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 556 767 $ Poids 78 % |
| 4 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 714 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 508 091 $ Poids 77 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 854 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 349 187 $ Poids 70 % |
| 6 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 755 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 031 $ Poids 68 % |
| 7 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 621 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 520 985 $ Poids 66 % |
| 8 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 851 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 147 421 $ Poids 65 % |
| 9 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 876 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 077 $ Poids 64 % |
| 10 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 962 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 781 $ Poids 64 % |
| 11 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 873 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 097 $ Poids 63 % |
| 12 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 564 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 565 364 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.