3638 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 88,8 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902644274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
43027902644274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 705 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 498 227 $ Poids 76 % |
| 2 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 631 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +10 786 $ | 178 875 $ Poids 72 % |
| 3 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 958 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 144 $ Poids 65 % |
| 4 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 743 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 294 566 $ Poids 65 % |
| 5 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 548 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 757 $ Poids 65 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 996 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 533 410 $ Poids 64 % |
| 7 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 925 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +36 678 $ | 485 784 $ Poids 62 % |
| 8 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 626 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 488 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 662 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 515 714 $ Poids 58 % |
| 10 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 970 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 163 $ Poids 57 % |
| 11 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 962 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 582 885 $ Poids 57 % |
| 12 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 637 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 598 679 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.