3628 Rue HENRI-MONGEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 101,2 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902644484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027902644484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 616 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 524 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 649 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 090 $ Poids 81 % |
| 4 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 678 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 544 970 $ Poids 79 % |
| 5 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 732 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 359 328 $ Poids 77 % |
| 6 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 685 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 535 777 $ Poids 73 % |
| 7 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 735 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 356 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 924 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 956 $ Poids 62 % |
| 9 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 732 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 561 905 $ Poids 60 % |
| 10 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 755 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 313 026 $ Poids 58 % |
| 11 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 793 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 139 $ Poids 58 % |
| 12 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 648 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +11 557 $ | 190 367 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.