2111 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 146,1 m² · constr. 1999 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 303 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902646082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
43027902646082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 489 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 398 852 $ Poids 88 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 256 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 435 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 621 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 668 052 $ Poids 82 % |
| 4 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 248 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 882 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 678 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 017 $ Poids 79 % |
| 6 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 536 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 614 $ Poids 78 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 52 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 651 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 639 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +700 $ | 156 292 $ Poids 75 % |
| 9 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 511 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 891 $ Poids 72 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 804 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −34 919 $ | 620 820 $ Poids 70 % |
| 11 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 619 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 969 $ Poids 69 % |
| 12 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 557 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 821 977 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.