2101-2103 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 135,7 m² · constr. 1993 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 317 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902646322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
43027902646322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 530 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 478 $ Poids 85 % |
| 2 | 3860, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2026-05-11 · 569 m · Vendu 457 000 $ (3 630 $/m²) 125,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 849 $ Poids 78 % |
| 3 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 619 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 146 922 $ Poids 76 % |
| 4 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 475 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 374 278 $ Poids 75 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 829 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −53 967 $ | 577 692 $ Poids 73 % |
| 6 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 525 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 510 052 $ Poids 71 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 600 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 623 394 $ Poids 68 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 656 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 652 879 $ Poids 66 % |
| 9 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 581 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 796 971 $ Poids 64 % |
| 10 | 3762, rue Ilmeda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-24 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 746 $ Poids 63 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 929 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 384 268 $ Poids 63 % |
| 12 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 129 931 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.