2095-2097 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 85,1 m² · constr. 1992 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902646543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027902646543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 560 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 178 757 $ Poids 73 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 836 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 482 534 $ Poids 72 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 901 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 521 118 $ Poids 66 % |
| 4 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 759 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 498 306 $ Poids 66 % |
| 5 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 618 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 538 $ Poids 65 % |
| 6 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 762 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 506 024 $ Poids 64 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 961 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 462 181 $ Poids 63 % |
| 8 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 691 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 988 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 070 $ Poids 61 % |
| 10 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 840 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 401 464 $ Poids 57 % |
| 11 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 668 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 417 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 554 m · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 549 811 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.