2089 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 170,1 m² · constr. 2004 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 326 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902646743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
43027902646743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 112 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 718 134 $ Poids 97 % |
| 2 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 200 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 485 348 $ Poids 93 % |
| 3 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 299 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 976 435 $ Poids 90 % |
| 4 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 344 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 715 811 $ Poids 86 % |
| 5 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 464 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 720 $ Poids 79 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 322 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 650 047 $ Poids 79 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 445 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 560 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 740 367 $ Poids 72 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 616 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 771 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 908 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 647 432 $ Poids 61 % |
| 11 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 619 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 593 $ Poids 60 % |
| 12 | 3463, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-10-22 · 585 m · Vendu 279 000 $ (1 843 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 329 058 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.