2088 Rue RIVIERE-MAGOG · Sherbrooke
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 91 m² · constr. 2002 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 249 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902646767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
43027902646767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 402 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 532 114 $ Poids 76 % |
| 2 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 766 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 541 174 $ Poids 76 % |
| 3 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 566 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 185 400 $ Poids 74 % |
| 4 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 604 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 896 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 540 719 $ Poids 70 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 574 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 938 $ Poids 64 % |
| 7 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 982 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 504 605 $ Poids 63 % |
| 8 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 833 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 498 038 $ Poids 63 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 847 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 304 $ Poids 59 % |
| 10 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 352 $ Poids 59 % |
| 11 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 530 $ Poids 58 % |
| 12 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 866 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 520 905 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.