4640 Rue BELLAVANCE · Sherbrooke
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 250 m² · constr. 2004 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 492 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902649017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
43027902649017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 857 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 810 883 $ Poids 62 % |
| 2 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 691 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 252 639 $ Poids 62 % |
| 3 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 533 m · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 945 723 $ Poids 60 % |
| 4 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 507 m · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +106 160 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 009 674 $ Poids 46 % |
| 5 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 312 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 025 845 $ Poids 39 % |
| 6 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 329 898 $ Poids 35 % |
| 7 | 3400, Rue Jacques-De Tonnancour, Sherbrooke 2024-12-10 · 586 m · Vendu 624 900 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 862 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 767 909 $ Poids 35 % |
| 8 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 912 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +64 977 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 829 260 $ Poids 34 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 1 051 986 $ Poids 33 % |
| 10 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 314 018 $ Poids 32 % |
| 11 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 644 231 $ Poids 32 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +57 942 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 824 526 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.