3874 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 183,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 630,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902651351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
43027902651351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 347 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 363 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 925 $ Poids 90 % |
| 3 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 498 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 826 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 860 $ Poids 71 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 426 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 489 367 $ Poids 71 % |
| 6 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 276 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 694 $ Poids 66 % |
| 7 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 967 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 749 275 $ Poids 65 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 801 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 294 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 270 607 $ Poids 62 % |
| 10 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 730 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +65 479 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 931 545 $ Poids 61 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 320 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 732 $ Poids 55 % |
| 12 | 3627, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-02-28 · 205 m · Vendu 540 000 $ (3 053 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 675 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.